1. ¿Qué hace a Costa Rica especial?
Costa Rica es uno de los países más populares para visitar por sus encantadoras playas, bosques lluviosos, volcanes y su pueblo amistoso. PURA VIDA es uno de los dichos más populares. Además, Costa Rica tiene más de 60 años sin ejercito ni fuerzas militares, la democracia más vieja de Centroamérica y Sudamérica, 33% de su territorio es declarado Parque Nacional u otro tipo de área de protección.
2. ¿Cómo es el clima de Costa Rica?
El clima es muy parecido todo el año, sin embargo este varía según la altitud. La temperatura promedio es de 21ºC (70ºF) en las tierras altas y desde los 21ºC a los 32ºC (70F a los 90ºF) en las tierras más bajas. La temporada verde o época lluviosa va de Mayo a Noviembre, y la temporada seca de Diciembre a Abril. Sin embargo, incluso durante la temporada verde, las mañanas pueden ser soleadas. Las temperaturas varían muy poco entre una temporada y otra.
3. ¿Donde y cuando se puede encontrar la mejor pesca en Costa Rica?
La pesca deportiva en Costa Rica es excelente en ambas costas y existen concursos de pesca durante todos los meses del año. La pesca es de la variedad “atrapar y liberar” (aunque algunas pescas pueden conservarse como trofeos o para comer) y los precios varían considerablemente conforme al bote, peso del pescado y la región. Varios records mundiales de pesca se han conseguido en las costas de Costa Rica. En la costa del Pacífico, el puerto de Quepos es reconocido mundialmente como un lugar popular para la pesca. Marlin, Pez Gallo, Dorado, Pez Volador, Tarpón y Róbalo, así como atún de aleta amarilla son las principales especies para pesca.
4. ¿Cómo es el estilo de vida en la zona?
El estilo de vida en la zona puede describirse como “relajado”. Hay una abundancia de actividades para todos los tipos de personas. Se puede realizar pesca deportiva, recorrer los rápidos de los ríos cercanos, tomar un paseo a caballo por la playa de Manuel Antonio o relajarse en el Parque Nacional Manuel Antonio admirando los monos columpiarse por los árboles bajo el sol tropical. La zona también ofrece gran cantidad de restaurantes y bares.
5. ¿Cómo se traspasa la propiedad en Costa Rica?
En Costa Rica, la propiedad se transfiere del vendedor al comprador mediante la confección de una escritura pública ante Notario Público, quien a la vez es abogado. A diferencia de los países que se rigen por el Common Law, tal como los Estados Unidos y Canadá, donde se limitan las funciones de los notarios públicos a autenticar firmas, en Costa Rica el notario público es un agente con facultades para inscribir transacciones en las diversas oficinas del Gobierno. El Notario Público puede confeccionar, inscribir e interpretar documentos legales, así como certificar la autenticidad de documentos.
Los títulos de propiedad son registrados en el Registro Nacional de Costa Rica, localizado en San José, con sucursales por todo el país. Toda la información registrada en dicha institución puede consultarse por medio de Internet, ya que existen bases de datos digitales.
En aras de lograr la transacción de propiedad en Costa Rica, un notario público prepara la escritura pública y la inscribe en la Sección de Registro de Propiedad Inmueble, del Registro Nacional. A elección del comprador, la propiedad puede ser adquirida por un individuo, en co-propiedad con otras personas o en nombre de una persona jurídica (como una sociedad anónima o una sociedad de responsabilidad limitada). La decisión de cómo adquirir la propiedad recae sobre el comprador y su situación particular, tras consultar a un abogado en Costa Rica.
6. ¿Hay restricciones para que los extranjeros sean propietarios de inmuebles en Costa Rica?
Los extranjeros tienen los mismos derechos que los costarricenses cuando se trata de ser propietarios de inmuebles, lo cual es garantizado por la Constitución Política. Su título se inscribe en el Registro Público de Costa Rica, donde constará el derecho de propiedad del extranjero. Esta situación no se da en otros países de América Latina.
Independientemente de su nacionalidad, siempre recomendamos que inscriba registralmente su título de propiedad bajo el esquema de una sociedad anónima o una sociedad de responsabilidad limitada, las cuales conllevan ventajas como el pago de menos impuestos de traspaso cuando se quiera vender la propiedad posteriormente. También recomendamos que consulten a su abogado o asesor financiero cuando vaya a adquirir inmuebles fuera de su país de origen.
7. ¿Puedo arrendar mi condominio?
Conforme a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos y el Reglamento del Condominio Horizontal Residencial Comercial Los Pelícanos sí es posible, tanto para nacionales como para extranjeros, arrendar los bienes inmuebles que tengan bajo su propiedad, rigiéndose bajo la normativa mencionada.
8. ¿Qué impuestos deberé pagar como propietario?
Al momento de la adquisición, deberá cancelarse los impuestos de traspaso de propiedad inmueble y los timbres de traspaso de Registro Nacional, que usualmente rondan por los 3.205% del total del precio de compra-venta de la propiedad, en vista que la mayoría de los compradores eligen titular sus propiedades en una sociedad anónima o sociedad de responsabilidad limitada. Los honorarios y costos legales rondan alrededor del 2% del precio de venta de la propiedad, por lo que el costo de traspaso de la propiedad es aproximadamente de un 4.5% del precio de venta total.
Las municipalidades cobran un impuesto territorial. Los impuestos de propiedad en Costa Rica son significativamente más bajos que los que se pagan en los Estados Unidos. Actualmente, los impuestos territoriales están establecidos en un 0.25% del valor tributario del inmueble, que se encuentra inscrito en el Registro Nacional y son pagaderos en trimestres, semestres o anualmente, a elección del propietario.
9. ¿Qué costos son cubiertos por la cuota de mantenimiento?
La cuota de mantenimiento se determina por la densidad y las amenidades del Condominio. La cuota es definida por el Propietario inicial del proyecto, pero puede ser modificada, para aumentar o disminuir la cuota, según los gastos que genere el Condominio. Incluye el pago del mantenimiento de las áreas comunes, seguridad, el pago de los honorarios al Administrador del Condominio, etc.
10. ¿Existe financiamiento bancario disponible?
Existen varios bancos privados y públicos que ofrecen financiamiento para los compradores de Los Pelícanos. En Los Pelícanos Resort podemos asesorarle y facilitarle los trámites bancarios para lograr la obtención de su crédito.
No obstante, los créditos bancarios son algo complicados debido a la burocracia. El porcentaje de interés se encuentra entre el 8.5% y el 12% en préstamos en dólares, moneda de curso legal de los Estados Unidos. La mayoría de los acuerdos en propiedad inmobiliaria se realizan en efectivo o son financiados por el propietario o vendedor, usualmente a un muy corto plazo con pagos grandes periódicos (como de 30%-50%). Algunas veces el comprador puede obtener mejores tasas de interés y aprobaciones más rápidas y fáciles utilizando una primera o segunda hipoteca en la casa o propiedad de su país de origen, y después pueden utilizar el efectivo para adquirir propiedad en Costa Rica.
11. ¿Se permiten mascotas en el Condominio?
Dentro del Condominio se permitirán mascotas domesticadas, siempre y cuando se encuentren amarradas fuera del condominio del propietario y no impliquen un peligro para los residentes y visitantes del Condominio. Dentro del Reglamento de Condominio se encuentran las regulaciones específicas respecto a las mascotas.
12. ¿El hecho de ser propietario en Costa Rica me califica automáticamente para obtener residencia en el país?
No. Si usted está interesado en obtener residencia oficial en Costa Rica, le recomendamos que contacte a una firma de abogados respetable, que le provea la visa que mejor aplique a su caso específico.
No es necesario tener residencia legal para poder comprar propiedades inmobiliarias en Costa Rica. Usted puede comprar con su estatus de turista.
No es necesario obtener residencia fija si su estadía no excede el máximo de tiempo permitido en su visa de turista (3 meses). Después de pasar 72 horas fuera del país, puede reingresar a Costa Rica y recibir otra visa de turista, renovada por otros 3 meses.
Si usted planea vivir permanentemente en el país, encontrará mucho más fácil obtener residencia legal.
13. ¿Qué clase de vacunas hay que inyectarse antes de viajar a Costa Rica?
No hay vacunas requeridas para viajar a Costa Rica, sin embargo siempre es aconsejable consultar a su doctor y preguntarle si tiene alguna recomendación sobre vacunas o consejos para cuidar su salud.14. ¿Es el agua en Costa Rica potable?
El agua de la llave es potable, sin embargo muchos visitantes pueden no estar habituados a ella, por lo que el agua embotellada es siempre una buena alternativa, cuando se esta en cualquier país extraño.